Análisis de Inmobiliaria Colonial, SOCIMI (COL.MC)
Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.
Sector:Inmobiliario · SOCIMI de Oficinas Prime (CBD)
País:España
Perfil y foso
Colonial es una SOCIMI de oficinas en los centros de Madrid, Barcelona y París. El oficio es alquilar el edificio a una empresa y cobrar la renta. No es Merlin: allí la cartera mezcla oficinas, logística y centros comerciales. Aquí el peso está en la oficina de centro.
La ocupación y la renta se leen en las cuentas, no en este texto. Una oficina vacía no cobra. El trabajo a distancia y el ciclo de empleo de oficina mueven esa ocupación. Los tipos mueven el valor del edificio y el coste de la deuda. París no es Madrid: el marco y el inquilino cambian.
El régimen de SOCIMI pide repartir una parte grande del beneficio del alquiler para mantener el trato fiscal. Este informe no pone el porcentaje. El dividendo sale de esa renta después de intereses. No es un cupón.